ACV® VALUATION & ENGENHARIA

  ACV é CAPEX CONSTRUÇÃO com Análise de Escopo ACE®.  Diferenciada e única permite a formação de Budget e Compliance.
Com viés de Engenharia, o Orçamento completo CAPEX não necessita de projetos finalizados, até porque a modalidade Design-build não os detém, e sim um PRODUTO e suas necessidades, porem como em todas as  modalidades de contrato, o que se espera são escopos e premissas completas para valorização no tempo, contratação, execução, entregas qualitativas, operação e manutenção. A fase ideal de Análise de Consistência é antes, ou durante ,o  processo de projetos preliminares e/ou pré-executivos, pois já devem agregar os requisitos técnicos requeridos. 
Desenvolvemos ferramentas de Análise e Orçamentações individuais que demonstram cada item visualizado, a devida classificação por disciplina seu detalhamento e sua premissa ao longo do tempo, vinculados a um planejamento de ataque construtivo atrelado.
Sempre no foco à todas as demais disciplinas, verificamos escopos para uma futura administração contratual e desembolso por físico financeiro detalhado.  Serão caracterizadas às ações e  recomendações que adotaríamos caso haja Riscos e/ou Oportunidades, pois teremos uma visão global do PROJETO, com  provável aprovação e verificação assistida por site dedicado ao longo de sua elaboração.
Extremamente eficaz na apresentação técnica para atendimentos de escopos, em que é apresentado de forma gráfica detalhada e gerencial, demonstrada por inter-relacionamentos. Passível de ser filtrado por atividade, especialidade, principal responsável e possíveis impactos, visto que,  assim denominamos RISCO sobre o TODO (legal, normativo, sobrecustos de outras atividades, acréscimo de prazo global, patologias, consumos, garantias, manutenção, operação futura e não somente).
A especialidade Arquitetura é entendida como a escolha do “CLIENTE” e como “PRODUTO”, assim orientadora do PROJETO. Somente é questionada em sua forma quando há impacto direto de operação, requisitos legais, normativos ou se o cliente entende (desde o início de nossas atividades) como possível de ajuste,  inclusive sobre especificações únicas, sistemas estruturais,  eficácia de instalações e todas as demais alternativas relacionadas a uma alteração de PRODUTO (Engenharia e Análise de Valor).

EAP (Estrutura Analítica do Projeto) e Ferramentas de Sistema

Baseamos todo nosso sistema em INSUMOS. Nossa EAP atualmente com 99 grupos e 640 subgrupos e cerca de 23mil insumos. É constantemente desenvolvida e revisada com base em todas as formas de competências de Engenharia e a cada projeto complexo novos itens são detalhados. Os  subgrupos  prescrevem insumos específicos pela necessidade de diversificação da Indústria da Construção Civil e Montagens. Abrangendo maior detalhamento para tipologias de Edificações , Infra estrutura Pesada , Missão Crítica , Hotelaria , Eventos, Hospitalar , Portuária , Pluvial e Náutica , Estradas , Predial Comercial e Residencial,  pois cada Projeto recebe análise de custos, planejamento riscos e oportunidades , critérios de medição e remuneração diferenciados.   Nossas ferramentas permitem migração direta de nossa EAP  à qualquer codificação externa e de qualquer forma e tipologia (pelo uso de bancos de dados relacionais ajustando-se necessidades quando EAPs especiais são fornecidas e necessárias) , pela rápida integração entre codificações diferentes ficando apta, pela extração dos bancos de dados, à inclusão em qualquer ERP de mercado, ainda que todos os arquivos são extraídos em CSV/Excel/PDF e diversos outros formatos requeridos .

FERRAMENTAS DE INTEGRAÇÃO DE COMUNICAÇÃO E DE ALTO DESEMPENHO

PREMISSAS FORMAIS (PMO04)

Com Base no Produto detalhamos informações existentes ou necessárias.
Nesta fase os estudos de EAVs são elaborados, prepara-se bases para critérios de levantamento de quantidades , detalhamentos e interligação de EAPs solicitadas( quando existentes), bases de coletas de preços e planejamento inicial. Totalmente relacionada à especialidade detalhada de projetos.

PLANO DE AÇÃO (PMO17)

Nossa ferramenta prescreve ações necessárias e relaciona status, diciplina, responsáveis, a premissa e anexa qualquer tipo de arquivo. Altamente recomendada quando há varios players envolvidos. Ao entrar no site o usuário recebe diretamente as informações.

RASTREABILIDADE DE QUANTIDADES 

Neste tópico, as premissas estabelecidas com clientes são formalizadas e definem as base em critérios de medição,  detalhamento de composições  específicas para o projeto, produtividades ,necessidades de custos indiretos, prazos sequenciais com prodecessores e detalhamento de Riscos e Oportunidades. Todos os itens omissos são detalhados. Elaboramos croquis/desenhos técnicos detalhados para detalhamento de especificações , quantidades e sistemas construtivos. Caracterizam as origens de quantidades e de qualidade de informação (abaixo imagem de detalhamento de aproveitamento de formas e de ciclos de locação de escoramentos de edificação de uso misto). Entendemos que todos os itens omissos ou não definidos em projetos e memoriais serão devidamente codificados e levantados em que assinalaremos em icone específico de atenção ao gestor do futuro Contrato.

PLANEJAMENTO E LOGÍSTICA

Desenvolvemos solução completa de sistemas Construtivos e Prazos pela necessidade formal de inclusão e extração pelos prodecessores  e sua dependências pelo uso de MSProject (ou qualquer software de finalidade de estudo de prazos), visto planejamento lógico (normal ou acelerado). Permite os corretos e apurado Físicos-Financeiros para cada insumo e composição que pode te dependência , ou não de curvas financeiras específicas à cada caso. Uma fácil visualização de  aceleração ou impacto de atrasos para  atividades que tenham sua dependência em tempo (MÊS, DIA , ANO , etc..) . Entendemos que a definição de sistemas construtivos e processos de execução são parte integrante de Orçamentação e nesta fase define-se todas as premissas de Canteiros de Obras, Instalações Provisórias. Proteções Coletivas e todas as demais necessidades para execução (Abaixo implantação de Gruas e Cremalheiras em edificação) 

CURVAS FÍSICA-FINANCEIRAS (PMO13)

Desenvolvemos solução completa para distribuição de financeira com ou sem vínculos com pagamentos. Qualquer insumo ou composição recebe obrigatoriamente prazos de execução pelo uso da ferramenta de controle de prazos (AVANÇO) e deve ser atrelada à uma curva LINEAR ou específica . De simples uso e será usada na formatação de pagamentos mensais na apresentação de DESEMBOLSO e criará uma curva dedicada ao projeto.     

IMPLANTAÇÃO E QUANTIFICAÇÃO DE INFRA ESTRUTURA DETALHADA

Detemos tecnologia para implantações de premissas e Engenharia de Valor em projetos complexos com altas demandas de Terraplanagem, Macrodrenagem, Pavimentações e toda a implantação de infraestrutura de instalações. (abaixo imagem de implantação e resumos de quantidades de subestações, distribuição aérea e subterrânea de média tensão com normas específicas da Concessionária, iluminação e redes e distribuição de dados e CFTV em fibras óticas de condomínio de 1.024.400m2. Este projeto prescreveu redes de alimentação de água potável, sanitária , irrigação, terraplanagem em solo/rocha extremamente variável, pavimentação rígida e flexível, paisagismo e toda a infra de grande loteamento).

FERRAMENTA AVANÇO (PMO10)
Detalhamos Ferramenta de Integração entre operações de detalhamento de prazos pelo uso de MSProject , detalhando as necessidades de execução lógica e sequencial . Nosso sistema formaliza, em cada uma das milhares de atividades de base orçada, a inclusão de  premissa individual, datas de início e término, bem como a respectiva curva de pagamento previsto, assim teremos detalhamento de Físico-Financeiros e possibilidade de medir impactos (Riscos)  de atrasos e aceleração (Oportunidades) .

DETALHAMENTO DE CURVAS.
O detalhamento de curvas prescreve seu uso e finalidade podendo ser detalhado qualquer rateio mensal em qualquer período , inclusive intermitente e altamente utilizada em insumos de serviços pois já prescreve o percentual definido para retenção e ou caução(abaixo exemplos de curvas inclusive curva triangular para uso em Riscos). A opção de uso de Definição LINEAR aplica diretamente o custo pelo avanço físico previsto pelo planejamento da atividade.

FERRAMENTA CONSUMOS (PMO11)

Neste tópico, as premissas estabelecidas de execução e requerimentos legais de construção e montagens permitem lógica de necessidades de implantações para construção. Serve de apoio e definição de requerimentos legais. São Canteiros Fase Mobilização, Canteiros de Apoio NR18 e Produção, Proteções e EPCs , Energia (elétrica, diesel, pneumática,etc..) , Água (potável, reuso, gelada, tratamento), Esgoto (tratamento e reuso) e Resíduos de toda forma

FERRAMENTA COMPOSIÇÕES

Desenvolvemos solução completa de implementação de composições em que qualquer insumo ou composição pode ser incluida. Prescreve critério de medição , risco técnico, possível associação a SINAPI ou similar, Norma principal, FEC e APRIA.  

Exemplificando Nossa EAP (Estrutura Analítica do Projeto) e a total integração com EAPs de Terceiros quando solicitada. Temos uma ferramenta dedicada que interliga nossa EAP com qualquer EAP Auxiliar)

Baseamos todo nosso sistema em INSUMOS. Nossa EAP atualmente com 99 grupos e 640 subgrupos e cerca de 23mil insumos. É constantemente desenvolvida e revisada com base em todas as formas de competências de Engenharia e a cada projeto complexo novos itens são detalhados. Os  subgrupos  prescrevem insumos específicos pela necessidade de diversificação da Indústria da Construção Civil e Montagens.  Temos 15 bancos de dados relacionais de Insumos com imagens, especificações, risco técnico atrelado, norma referencial, critério de medição e/ou aquisição, custo e sua origem , FECs, APRIAs , sua data de revisão e a categoria de rateio em MAT /SER /GGG / RSK / EQU , PRJ , etc.. . que detalharão curvas ABC por sua tipologia em detalhes.  

CUSTOS INDIRETOS

Por necessidade de maior detalhamento efetivamos orçamentação de ACE VALUATION em vários subitens normalmente denominados “custos indiretos”.

Detalhamos em ferramentas especiais denominadas em EQUIPAMENTOS(HEQ) , MÃO DE OBRA(HMO) , Instalações PROVISÓRIAS (OIP), Instalações de CANTEIROS(OIC) , Instalações de CONECTIVIDADE(OII)  , QSMS(SEG) , LEGALIZAÇÃO – Aprovativos(LEG) e CUSTO INDIRETO (CIN) normalmente custo cliente . Trata-se de item sempre polêmico , e amparado pelo detalhamento extremamente qualitativo (inclusive itens de Curva C – 5%) a apresentação é extremamente Visual e Completa.

EQUIPAMENTOS (HEQ)

Custos de Equipamentos locados ou adquiridos são totalmente detalhados por prazos com necessidades de recursos complementares totalmente sob demanda que permitira curvas assertivas resultando em histogramas e cronogramas de uso rastreáveis. Rateios por  qualquer item de EAP ou custo indireto completo. Prescreve uso de curvas de pagamento desanexada, ou não, à produção. 
Obrigatoriamente deve ser atrelada à premissas e período de utilização e de  todos os custos acessórios , caso existam (operaçãoe seus custos correlatos, apoio civil, bases , seguros de toda forma ,montagens, desmontagens, fretes, manutenção, indenização, valor residual no caso de aquisições , etc..) devem ser definidos . Custos de consumos (elétrico/combustão/pneumático, etc..) atrelados ao período de uso e intensificação de uso ou não.  Quando a contratação prescreve consumíveis diretamente pelo contratado , há opção de direta de desabilitar cálculos de consumos. A ferramenta permite anexar arquivos de qualquer tipologia e forma  para consultas auxiliares que são de fácil vusualização. HISTOGRAMA detalhado ou gerencial é diretamente gerado e Dashboard de concentração totalmente integrado.

MÃO DE OBRA (HMO)

Custos de Mão de Obra Direta e Indireta, prescreve estudo detalhado de Encargos específicos  ao projeto. Matriz de responsabilidade prescreve a hierarquia funcional de todo o Projeto e facilmente visualizada. 
Obrigatoriamente deve ser atrelada à premissas e período de utilização e de  todos os custos acessórios , caso existam (Planos de Saude/Odontológico, Vale refeição/Cesta, Vale Transporte/Combustível, Exames funcionais e demissionais de todas as tipologias, Seguros de Vida e Afins, relacionamento de quantidades e tipologias de EPIs, equipamentos de todas as espécies , inclusive de informática e comunicação, benefícios de Moradia, Viagem, Estudo, Estacionamento, PLR e Representabilidade)  devem ser definidos . A ferramenta permite anexar arquivos de qualquer tipologia e forma  para consultas auxiliares que são de fácil visualização. ORGANOGRAMA e HISTOGRAMA detalhados ou gerenciais são fornecidos diretamente e Dashboard de concentração totalmente integrado.

Esta ferramenta , muito vinculada ao TEMPO , pois equipes são normalmente remuneradas pelas unidades ANO, MÊS ou DIA , permitindo cálculos complexos por simples alteração em cronograma para efeito de custos de  aceleração e atrasos , pois tambem são linkadas pela Ferramenta AVANÇO do MSProject. Dedicamos muita tecnologia de cálculo e programação e é totalmente personalizada para cada projeto, pois tipologias de Contratação , encargos , benefícios e custos unitários são muito variáveis inclusive pela REGIONALIDADE Brasileira

INSTALAÇÕES  PROVISÓRIAS (OIP)

Custos de implantações , alteração , manutenção e operação de instalações provisórias devem ser detalhados por cada fase de execução. A ferramenta permite anexar arquivos de qualquer tipologia e forma  para consultas auxiliares que são de fácil visualização.  HISTOGRAMA detalhado ou gerenciais são fornecidos diretamente e Dashboard de concentração totalmente integrado.

INSTALAÇÕES  DE CONECTIVIDADE (OII)

Custos de implantações , alteração , manutenção e operação de sistemas de comunicação, informática e gestão de informação. A ferramenta permite anexar arquivos de qualquer tipologia e forma  para consultas auxiliares que são de fácil visualização.  HISTOGRAMA detalhado ou gerenciais são fornecidos diretamente e Dashboard de concentração totalmente integrado.

LEGALIZAÇÃO e APROVATIVOS (LEG)

Custos de taxas , emulumentos e demais itens vinculados a CAPEX construção (inclusive concessionárias) são detalhados . Serve como roteiro de aprovação legal integral desde o início do projeto até sua efetiva entrega, pois procuramos detalhar necessidades mesmo sem custo específico.

INSTALAÇÕES  CANTEIROS DE OBRAS (OIC)

Custos de implantações , alteração , manutenção e operação de canteiros de Obras devem ser detalhados por cada fase de execução e terem foco em Legislação aplicável. A ferramenta permite anexar arquivos de qualquer tipologia e forma  para consultas auxiliares que são de fácil visualização.  HISTOGRAMA detalhado ou gerenciais são fornecidos diretamente e Dashboard de concentração totalmente integrado.

QSMS (SEG)

Item de alto detalhamento e engloba : Ensaios de toda espécie e CQs, EPCs e EPIs , Cursos , Treinamentos , requisitos Legais, Meio Ambiente, Medicina e Saúde Ocupacional e Qualidade.

CUSTO INDIRETO (CIN) – ITEM DESMEMBRADO E DE ALTO CUSTO

Orçados separadamente pela EAP e engloba : Projetos , Consultorias , Seguros de Toda forma, Consumos periódicos, propaganda e demais itens gerais.

CUSTOS DIRETOS

Custo Direto em Itens CIVIS e INSTALAÇÕES

CUSTO CIVIL (CDD)

Extremamente detalhado, compondo-se de insumos e inúmeras composições. Item chave para formulação de plano de ataque e definição de todas os prazos de custos indiretos pelas atividades detalhadas. Agrupados e totalizados em subgrupos de EAP detalhada prescreve a cada item Premissa detalhada e anexos “linkados”. Extremamente visual para verificação Gerencial ou operacional.

CUSTO INSTALAÇÕES e MONTAGENS (INS)

Anteriormente eram utilizados paramétricos que abolimos pelo uso de composições detalhadas de implantação incluindo todos os componentes, apoio civil pleno, Engenharia, projetos de fabricação, testes e comissionamento. Como o custo civil é item chave para formulação de plano de ataque e difinição de todas os prazos de custos indiretos pelas atividades detalhadas. Agrupados e totalizados em subrupos de EAP extremamente detalhada

AÇÕES CLIENTE

Personalizados itens para itens de única intervenção pelo Cliente , normalmente não classificados como Construção , porem fazem parte de BUDGET. Como exemplo: G&A , Taxas de Administração, Contratação de Gerenciamento, Projetos de Design , FEE & FFO , Contabilidade, Fiscal, Operações , Despesas anteriores (com ou sem VPL)  e todas as demandas de custo especiais para implantação de Projetos.

RISCOS e CONTINGÊNCIAS

Nossa especialidade. Utilizando nossa WBS  (atualmente com 1700itens) detectamos necessidades especiais após o fechamento dos custos diretos e indiretos , ponderando e calculando riscos . As ferramentas de cálculo por Monte Carlo via algorítimo especial pode ser implantada e curvas assimétricas são normalmente utilizadas. Tambem entendemos que são custos exclusivos de Clientes.

RISCOS QUALITATIVOS

RISCOS QUANTITATIVOS e CONTINGÊNCIAS

CUSTO TOTAL , FÍSICO FINANCEIRO,  FECHAMENTO TÉCNICO-COMERCIAL E CURVA ABC

Todos os bancos de dados individuais devidamente verificados em planejamento, são recalculados e inseridos em único arquivo que será o fechamento completo dos custos e despesas em todas as especialidades qualificando o Budget Construção e definirá físico-financeiro , Curva ABC e será definida a Curva de Construção mensal exata deste projeto, para uso em OPEX/CAPEX. Toda a apresentação é gráfica e diretamente extraida para arquivos gerenciais ou detalhados (composições abertas inclusas) à arquivos Excel/CSV/SQL/PDF ou qualquer outra forma desejada para inclusão em ERPs de mercado. Todos os indicadores necessários são apresentados, visto que os Custos Indiretos e Diretos fracionados nas ferramentas, são agora integrados 

FÍSICO-FINANCEIRO

CURVA ABC

CRIAÇÃO DE CURVA ANÁLITICA DE DESEMBOLSO DO PROJETO

OPÇÃO DE EXTRAÇÃO À EXCEL DE FÍSICO-FINANCEIRO DETALHADO (COM COMPOSIÇÕES)

FERRAMENTAS DE VALUATION EM DESENVOLVIMENTO 

PLANTIU E MANUEJO para efeito de Florestamento e Paisagismo em Construção tem de altíssima quantidade de variáveis. Estamos envolvidos em grandes e empreendimentos com altíssima demanda de Valuation para soluções técnicas e lúdicas para plantiu. Algumas exigem implantação de Florestamento em áreas urbanas, alta densidade sobre edificações e suas fachadas, campos de Golf, tratamento e retenção de água, contrapartidas urbanas qualificadas , parques no entorno e outras tipologias especiais. Nosso desafio é aprendizado pelas e produção de Ferramentas de gestão de orçamentos detalhados, análise crítica de especificações de preparo do solo (análise, calagem, adubação), espécies em projetos (métodos qualidade, densidade, irrigação, rotação, etc..) e reconhecimento necessidades de MANEJO (inventário, poda, extração seletiva, tratamento de nutrientes, controle de pragas, monitoramento, etc..), para custos de manutenção e operação de todo o processo. Para tal, temos a alegria de contamos com apoio dos mais qualificados consultores de mercado e fitotecnista.

MÃO DE OBRA DIRETA PRÓPRIA.

Devido à alta escassez de Mão de Obra já há demandas de qualificação de custos detalhados de Mão de Obra direta em que a integração de calendários , custo horário , “turn-over”, produtividades com tarefas , treinamentos, aquisições de ferramentas e equipamentos e todos os custos correlatos devem ser detalhados . Vivenciamos nos anos 80 e 90 o emprego de Mão de Obra direta em obras, assim temos o conhecimento e a experiência para promover os cálculos detalhados.

By Acting Apr2026

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